Договор Купли Продажи Отсрочка Платежа
Aug 30, 2014 - Бесплатная консультация юристов по вопросу: «Оформление договора купли продажи с отсрочкой платежа» по теме. При подписании договора купли-продажи автомобиля с отсрочкой платежа стороны заключают между собой кредитно-коммерческие отношения. Отсрочка платежа определяется договором поставки, купли-продажи, оказания услуг, заключенным между поставщиком продукции (услуг) и его.
Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа и не указано, что обременение в виде ипотеки в силу закона не возникает, то свидетельство автоматически будет выдано с обременением: 'ипотека в силу закона'. После полной оплаты имущества, Покупателю и Продавцу необходимо будет обратиться в УФРС с заявлениями о погашении данного обременения. После чего собственнику будет выдано ново свидетельство без обремемения.
Это было бы верно, если бы речь не шла об отложении перехода права собственности. Как может возникнуть обременение, когда собственность ещё не возникла? Таким образом, регистрировать право собственности можно будет только после полной оплаты.
И правда, кому какое дело, что написано в законе: п. 223 ГК В юриспруденции специалист отличается от неспециалиста тем, что осуществляет толкование норм в их взаимосвязи.
Обыватель может прочесть одну статью и сделать из неё далеко идущие выводы, но такой подход не имеет ничего общего с правовым анализом. Право действительно возникает с момента регистрации, но вот основанием возникновения права может быть только соглашение сторон, следовательно регистрирующий орган не может выйти за пределы волеизъявления сторон, в том числе в части сроков перехода права.
Хотел Вам порекомендовать несколько статей Скловского или Белова, но решил остановиться на рекомендации внимательно прочитать всю первую часть ГК РФ. Странный вывод из моих слов.
Росреестр не имеет права зарегистрировать собственность (а значит и выдать свидетельство) до того момента, как появятся основания для её возникновения. А основания эти (и срок их возникновения) прописывается в договоре. Это же азбука цивилистики - волеизъявление сторон договора первично.Вот! И вам о том же говорят. Если автор темы хочет просто сделать договор - пожалуйста, но в уфрс ему делать нечего и свидетельства ему не видать, пока нет оплаты. Если же он решит сейчас (до оплаты) получить свидетельство и обратится туда, то получит с обременением. И никто там в тонкостях разбираться не будет.
В нарушение закона (исходя из условий договора), т.к. Не может возникнуть права собственности раньше момента о котором договорились стороны договора. Если мы всегда будем исходить из некомпетентности и недобросовестности чиновников, чьи решения влияют на права и обязанности участников оборота, то лучше не именоваться юристами - в старину было хорошее слово 'стряпчие' Вы хотите в целом потеоретизировать, или говорите о практике? Или вы думаете, что автора темы интересует что чиновник сделал бы в идеальном государстве? И как вы себе представляете правомерные и компетентные действия чиновника при поступления такого договора? При отсутствие документа, свидетельствующего о полной оплате - ФРС автоматом повесит обременение (юридическую экспертизу они делать не обязаны)не совсем верно.
Обременение не повесят, если в договоре прописать: 'с момента передачи Покупателю Имущества и до момента полной оплаты общей покупной цены, Имущество не находятся в залоге у Продавца.' Не пойму, о чем мы тут спорим: если недвижка не жилая - составляем договор, ждем оплаты, регистрируем переход прав. Если жилая - регим договор, ждем оплаты, регим переход прав.
Чего тут спорного? Вы хотите в целом потеоретизировать, или говорите о практике? Или вы думаете, что автора темы интересует что чиновник сделал бы в идеальном государстве? Во-первых, речь идёт не об абстрактных действиях, а об интересах сторон договора.
В их интересах, исходя из условий договора, чтобы право собственности не возникало у покупателя до полной оплаты. Следовательно и подавать на регистрацию необходимо только после полной оплаты, т.к. Раньше просто нечего регистрировать. Здесь почему-то большинство настаивают на действиях, противоречащих воле сторон договора - требовать у Росреестра зарегистрировать право до того момента, о котором договорились стороны. Как конкретно вы предлагаете отслеживать 'правильное' прохождения каждого этапа до выдачи заявителю непосредственно документов?
И какой способ защиты своего нарушенного права, кроме как в судебном порядке (по факту неправомерного отказа/неправомерной регистрации) вы можете предложить? В данной конкретной ситуации в интересах автора вопроса - не отслеживать этапы и не обжаловать действия регистратора, а просто не отдавать документы на регистрацию до того момента, с которым стороны связывают возникновение права собственности у покупателя.
Иное противоречит не столько закону, сколько волеизъявлению сторон, изложенному в договоре. Во-первых, речь идёт не об абстрактных действиях, а об интересах сторон договора. В их интересах, исходя из условий договора, чтобы право собственности не возникало у покупателя до полной оплаты. Следовательно и подавать на регистрацию необходимо только после полной оплаты, т.к. Раньше просто нечего регистрировать.
Здесь почему-то большинство настаивают на действиях, противоречащих воле сторон договора - требовать у Росреестра зарегистрировать право до того момента, о котором договорились стороны. В данной конкретной ситуации в интересах автора вопроса - не отслеживать этапы и не обжаловать действия регистратора, а просто не отдавать документы на регистрацию до того момента, с которым стороны связывают возникновение права собственности у покупателя.
Иное противоречит не столько закону, сколько волеизъявлению сторон, изложенному в договоре.Вы шутите? Или действительно не понимаете, какой это простор для обмана и конфликтов? Пускай выдают свидетельство с обременением и точка! Это защищает обе стороны сделки! Вот это в интересах сторон!
Bryansk Eagle, с возможностью злоупотребления согласен. Но тогда надо рекомендацию иначе давать: другая должна быть формулировка в договоре. Вы же про изменение договора не упомянули. Если стороны хотят оставить именно такое условие (переход права собственности после оплаты), то регистрация может быть только после оплаты. Если изменить договор и не привязывать момент перехода права собственности к оплате, а просто сделать отсрочку/рассрочку платежа, то тогда действительно будет осуществлена регистрация права с обременением в силу закона.
Договор Купли-продажи Отсрочка Платежа
В лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя (далее – «Товар») в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в Приложении спецификации, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену, предусмотренную по договору.
Товар передается одной партией. Качество Товара должно соответствовать.
Право собственности на Товар переходит к Покупателю с даты его получения и подписания акта приема-передачи. Товар по настоящему договору не признается находящимся в залоге у Продавца. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в течение после заключения настоящего договора путем. Обязательства Продавца считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи товара. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю.
Передать Покупателю Товар свободным от любых прав третьих лиц. Покупатель обязан: 2.2.1. Обеспечить приемку Товара (и транспортировку, если об этом есть договоренность). Товар считается принятым с момента подписания акта приема-передачи.
В случае обнаружения несоответствия Товара условиям договора Покупатель обязан известить Продавца об этом в срок после того, как нарушение было или должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения Товара. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, иные затраты Продавца, а также, и установлена в Приложении спецификации.
Стоимость всей партии Товара определяется в Приложении спецификации. Покупатель обязан оплатить Товар в течение дней после « » 2018 года.
Покупатель обязан ежемесячно в срок до числа соответствующего месяца уплачивать Продавцу проценты от стоимости Товара в размере% в месяц (годовых) со дня получения Товара Покупателем по акту приема-передачи до дня полной оплаты Товара. Если Товар был получен после числа месяца, то проценты уплачиваются со следующего месяца. КАЧЕСТВО ТОВАРА 4.1. В случае передачи Товара ненадлежащего качества Покупатель вправе потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим договору, в срок с даты направления уведомления Покупателем Продавцу или устного сообщения об этом Продавцу. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения договора. Продавец отвечает за недостатки Товара, если не докажет, что недостатки Товара возникли после его передачи Покупателю вследствие нарушения Покупателем инструкции по эксплуатации и хранению товара, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
АССОРТИМЕНТ ТОВАРОВ 5.1. При передаче Продавцом Товара в ассортименте, не соответствующем договору, Покупатель вправе: 5.1.1. Отказаться от принятия Товара полностью или в части. Потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, Товарами в ассортименте, предусмотренном договором. Принять все переданные Товары по цене, указанной в Приложении спецификации. ТАРА И УПАКОВКА 6.1.
Товар должен быть упакован в тару (упаковку), отвечающую требованиям ТУ, обеспечивающую его сохранность при перевозке и хранении. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ 7.1. При передаче Товара, обремененного правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения цены Товара либо расторжения настоящего договора. При изъятии Товара у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи Товара, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки, в том числе возвратить уплаченную цену, возместить расходы на приобретение Товара у другого продавца, возместить упущенную выгоду и т.д. Продавец освобождается от этой обязанности, если докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия Товара.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 9.1.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 11.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 13.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Договор Купли Продажи Товара
Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.